代办房地产开发资质</p><p>依据中华人民共和国建设部部长令第77号《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。</p><p>各资质等级企业的条件如下：</p><p> （一）一级资质：</p><p> 1．注册资本不低于5000万元；</p><p> 2．从事房地产开发经营5年以上；</p><p> 3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；</p><p> 4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；</p><p> 5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；</p><p> 6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；</p><p> 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；</p><p> 8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；</p><p> 9．未发生过重大工程质量事故。</p><p> （二）二级资质：</p><p> 1．注册资本不低于2000万元；</p><p> 2．从事房地产开发经营3年以上；</p><p> 3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；</p><p> 4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；</p><p> 5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；</p><p> 6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；</p><p> 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；</p><p> 8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；</p><p> 9．未发生过重大工程质量事故。</p><p> （三）三级资质：</p><p> 1．注册资本不低于800万元；</p><p> 2．从事房地产开发经营2年以上；</p><p> 3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；</p><p>4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；</p><p> 5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；</p><p> 6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；</p><p> 7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；</p><p> 8．未发生过重大工程质量事故。</p><p> （四）四级资质：</p><p> 1．注册资本不低于100万元；</p><p> 2．从事房地产开发经营1年以上；</p><p> 3．已竣工的建筑工程质量合格率达100%;</p><p> 4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；</p><p> 5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；</p><p>6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；</p><p> 7．未发生过重大工程质量事故。</p><p>第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；</p><p>（一）营业执照复印件；</p><p>（二）企业章程；</p><p>（三）验资证明； </p><p>（四）企业法定代表人的身份证明；</p><p>（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；</p><p>（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。 </p><p> 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。</p><p> 《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。</p><p> 自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。 </p><p>第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。</p><p> 第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
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